配资策略平台越南河内楼市大退潮：狂降6.5亿仍难脱手，炒房客排队“割肉”离场

在高利率和关注度大幅下降的背景下配资策略平台，越南河内市的公寓、独栋住宅及临街商铺市场正面临降价出售的压力。

在最新的市场报告中，PropertyGuru集团旗下的在线房地产信息平台Batdongsan指出，河内房地产市场在多个细分领域和区域均面临降价压力。

在公寓细分市场，该平台上的挂牌均价达到每平方米8500万越南盾，延续了近三个月来的下降趋势。降价潮波及了河内西部和东部曾经的多个热点项目，例如Vinhomes Gardenia项目（下降9%）、Times City项目（下降8%）、The Sapphire - Vinhomes Smart City项目（下降8%）、Imperia Sky Park项目（下降8）、Xa La新城区（下降5%）以及Sunshine City项目（下降3%）等。

河内黄梅区（Hoàng Mai）的房地产

在独栋住宅方面，临街商铺的挂牌价格也微降1%，并呈现继续下行的趋势。降价现象广泛存在于多个传统中心城区，如巴亭郡（Ba Đình）、栋多郡（Đống Đa）、河东郡（Hà Đông）（均下降3%）、南慈廉郡（Nam Từ Liêm）（下降2%）、二征夫人郡（Hai Bà Trưng）和黄梅郡（Hoàng Mai）（下降1%）。其中，临街商铺的购房需求环比上月大幅下降10%，同比去年同期更是骤降近50%。

尽管售价有所回落，但大多数购房者仍保持谨慎观望的心态。Batdongsan平台数据显示，5月份全市场的关注度环比下降4%，同比去年同期大幅下降36%。

同样，房地产分类信息平台Nhà Tốt也记录了多个区域房地产售价的下滑趋势。例如，在清春郡（Thanh Xuân）旧区，5月份独栋住宅的挂牌均价接近每平方米2.84亿越南盾，环比下降超过5%。类似地，东英县（Đông Anh）下降3%，河东郡（Hà Đông）下降1.3%。

据越南媒体观察，在河内公寓市场，投资者抛售房产的现象正变得日益普遍。在东部某大型都市区一个包含4栋30层高层住宅的分区，一位业主在房屋买卖合同上降价6.5亿越南盾才终于有客户交定金。为了在去年10月拿下这套58平方米的公寓，他曾向代理商支付了3.5亿越南盾的差价。同样，在北部和西部的大型都市区，因财务压力而挂牌降价2亿至6亿越南盾（视具体房源而定）的业主越来越多，但据中介透露，目前“极难实现资金回笼（变现）”。

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